Medellín: Destino Predilecto de Inversión Extranjera en Propiedades Turísticas

Medellín se consolida como el foco de atención para inversionistas internacionales en el ámbito de las propiedades con licencia turística, transformando el paisaje inmobiliario y turístico de la ciudad. Este fenómeno no solo refleja el atractivo global de Medellín, sino que también destaca las oportunidades y retos que enfrenta el sector ante la limitada disponibilidad de tierras aptas para este tipo de desarrollo.

Atractivo Internacional en Auge

Según AV Group El 70% de los compradores de propiedades con licencia turística en Medellín provienen del extranjero, evidenciando una inversión creciente y un interés marcado por parte de inversores globales. Este atractivo internacional se debe a varios factores: la reconocida hospitalidad de la ciudad, su clima ideal, y una oferta cultural y gastronómica envidiable.

Limitantes Territoriales y Oportunidades

A pesar de la creciente demanda, menos del 5% de las tierras aptas para construcción cumplen con las regulaciones para propiedades turísticas (AV Group). Esto plantea un reto significativo para satisfacer el interés inversor y la demanda turística. No obstante, el 17.6% del PIB de Antioquia, atribuido al sector turístico, sugiere un potencial económico robusto, instando a revisar y adaptar las políticas de ordenamiento territorial para expandir las oportunidades de desarrollo.

Medellín es reconocida a nivel internacional por su desarrollo en infraestructura, oferta gastronómica, clima agradable y espacios verdes. Esto ha aumentado exponencialmente el flujo de turistas que a su vez se están viendo interesados en invertir en la ciudad, con un 70% de compradores extranjeros y un 30% de compradores nacionales, una relación que hace cinco años era a la inversa y que demuestra una transformación significativa.

Explica Alejandro Vélez, fundador de AV Group

Perfil del Inversionista y Mercado Inmobiliario

Los inversionistas extranjeros dominan el mercado, prefiriendo invertir en propiedades que ofrezcan rentabilidad a través del alquiler temporal. Este interés ha reconfigurado el mercado inmobiliario tradicional, especialmente en el segmento de lujo, y sugiere una evolución hacia plataformas de reserva más privadas y gestionadas directamente por los propietarios o administradores especializados.

Perspectivas y Desarrollos Futuros

Aunque la oferta actual de terrenos para desarrollo turístico es limitada, la evolución del Plan de Ordenamiento Territorial podría abrir nuevas avenidas para la expansión. La inclusión de ciudades como Pereira, Barranquilla, y Cartagena en el desarrollo de propiedades con licencia turística refleja un interés nacional creciente y sitúa a Medellín como un modelo a seguir.

“Pese a que cada año aumenta la demanda de este tipo de alojamientos para inversión menos del 5% de la tierra disponible en Medellín y el Valle de Aburrá para construcción corresponde a tierras disponibles para construcción con licencia turística por lo que en algún momento se espera que esta oferta decrezca.

Indica Vélez.

Medellín se destaca no solo como un destino turístico de lujo sino también como un epicentro para la inversión inmobiliaria extranjera en Colombia. La ciudad enfrenta el desafío de equilibrar la demanda con la disponibilidad de terrenos adecuados para el desarrollo turístico. Sin embargo, la fortaleza de su economía turística y el interés continuo de inversores internacionales presentan una oportunidad única para la innovación y el crecimiento sostenible del sector. La adaptación de políticas y la exploración de nuevos modelos de desarrollo serán clave para aprovechar el potencial completo de Medellín como líder en el mercado inmobiliario turístico.