Bogotá planifica 739.200 m² de oficinas sostenibles de alta calidad

De acuerdo al último informe de Cushman & Wakefield correspondiente al primer trimestre de 2023, el mercado de oficinas de alta especificación está experimentando una recuperación sostenida, lo que se refleja en indicadores inmobiliarios positivos como la disminución de la vacancia en un 2% en el último año en términos macroeconómicos.

Futuras construcciones

 se espera que se construyan 739.266 m² de edificios en el futuro, distribuidos de la siguiente manera:

• 74% de ellos se concentra en los submercados de Salitre
  
•  Centro (22%)
  
•  Noroccidente (19%)

Además, se han añadido al inventario más de 42.000 m² gracias a la llegada de cuatro nuevos proyectos de oficinas, que han sido bien recibidos por el mercado, y se espera que la tendencia alcista de los precios de renta continúe debido a la oferta limitada en submercados con baja vacancia. A mediano plazo, se prevé que la capital continúe expandiendo su inventario premium hasta un 9%, manteniendo su competitividad en la región.

“Una característica importante es que se impone la tendencia de las construcciones o proyectos sostenibles con plantas eficientes y energéticamente amigables con el medio ambiente, apoyando así los objetivos de descarbonización de las organizaciones y aportando un potencial alcista para los propietarios que respondan a las necesidades actuales del mercado, brindando así una sólida experiencia a través de productos con especificaciones que se alinean con los requerimientos actuales del trabajo híbrido y las prioridades de eficiencia/ESG”

Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.

Cifras de recuperación en el mercado de oficinas en Bogotá

El inventario de oficinas premium o de altas especificaciones en la capital colombiana es evidencia de esta recuperación del mercado de este modo:

• Salitre 48 edificios
  
• Chicó 24 edificios

• submercado de Nogal Andino (22)

 De allí que las zonas que tienen mayor superficie disponible sean Salitre (52.642 m²), Centro (41.792 m²) y Noroccidente (29.275 m²).

“Esto deja ver un mercado sano donde hay un inventario nutrido en variadas zonas de la ciudad en los llamados Central Business District (CBD), y en los No CBD, como es el caso de Noroccidente, pero también con disponibilidades en áreas disímiles y con vocaciones distintas para los empresarios como lo son Salitre, Centro de la ciudad y Noroccidente”

Juan Carlos Delgado de Cushman & Wakefield.

Precio que destaca en el mercado

Este primer trimestre de 2023, según el Market Beat de Cushman & Wakefield se evidencia un movimiento interesante en este tema. “El precio de renta pedido continua con una tendencia alcista, llegando a $75.173 COP/m², lo que representa un 2,3% más comparado interanualmente. Esta variación es el reflejo en parte de la nueva oferta y la baja disponibilidad de espacios eficientes, cumpliendo las dinámicas de oferta y demanda en los principales corredores que se encuentran con un bajo índice de vacancia”

Junior Ruiz, market research senior de Cushman & Wakefield

Oficinas premium

Aunque en el mercado de oficinas premium de Bogotá se proyecta una tendencia de recuperación, existen factores que podrían retrasar el inicio de nuevos proyectos

“Es importante tener en cuenta que, si bien hay una tendencia de recuperación, el mercado este se encuentra en un entorno de altas tasas de interés, elevados costos de construcción y una incertidumbre macroeconómica que dejan en especulación las fechas de inicio de obra en la mayoría de los proyectos”

Junior Ruiz de Cushman & Wakefield.

Sin embargo, el mercado de propietarios muestra un comportamiento positivo y se proyecta que los nuevos proyectos se absorban rápidamente debido a su ubicación y la demanda en los últimos periodos. A la fecha, la ciudad cuenta con 159.395 m² de proyectos en construcción, con el 20% previsto para entrega este año y el 80% restante para el 2024. Sobre planos, hay proyectados 739.266 m², principalmente en Salitre, Centro y Noroccidente.