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abril 18, 2024

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Construcción, Arquitectura y Diseño

Retos actuales en el mercado de oficinas de Bogotá

El sector inmobiliario corporativo en Bogotá experimenta actualmente una desaceleración en su proceso de recuperación tras la recesión generada por la pandemia. Aunque la demanda ha empezado a aumentar con la estabilización de precios y mejoras en las condiciones, varios factores, como la disminución del crecimiento económico según el Departamento Nacional de Planeación, podrían prolongar esta fase durante el año actual. Este fenómeno podría tener repercusiones en la demanda de espacios corporativos en la ciudad.

A pesar de ello, la tasa de vacancia de oficinas en Bogotá experimentó una disminución del 3,6% al finalizar el tercer trimestre de 2023 en comparación con el periodo anterior. Esta disminución sugiere una menor disponibilidad de espacios de oficinas, indicando que las empresas están regresando gradualmente a la presencialidad y que hay una demanda latente de estos espacios. Aunque se evidencia una recuperación en el mercado, la demanda aún se mantiene un 54% por debajo del promedio registrado en el mismo trimestre de 2020 y un 26% inferior al nivel observado en 2019, según Gustavo de la Torre, Director Inmobiliario LATAM para MTS Consultoría + Gestión.

El mercado inmobiliario corporativo de Bogotá muestra una recuperación gradual, con el 78,3% del inventario de oficinas en proyectos entregados y proyecciones que indican una disminución en la tasa de rotación a 50 meses en 2026. Se espera un crecimiento concentrado en submercados como Otros, Calle 100 y Chicó. Aunque ha habido un crecimiento del 15.6% desde 2019 en sectores como Centro Internacional, Salitre-Calle 26, Chicó y Nogal, la demanda general de oficinas sigue siendo baja, con una reducción en la construcción de nuevos proyectos corporativos.

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