¿Cómo se calculan los presupuestos y costos en proyectos de vivienda social VIS y VIP? 

El costeo de unidades de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP) es un componente clave para lograr proyectos viables, sostenibles y que verdaderamente respondan a las necesidades de los hogares de menores ingresos en Colombia. Comprender cómo se estructura un presupuesto, qué elementos se incluyen y cómo optimizar recursos es vital tanto para entidades públicas como para constructoras y consultores. 

🧾 ¿Qué diferencias hay entre VIS y VIP en Colombia? 

Vivienda de Interés Social (VIS): 

• Tope de valor: hasta 150 SMMLV (aprox. $195 millones en 2025). 

• Puede incluir subsidios del Estado y tasas preferenciales de crédito. 

• Dirigida a hogares de ingresos bajos y medios. 

Vivienda de Interés Prioritario (VIP): 

• Tope de valor: hasta 90 SMMLV (aprox. $117 millones en 2025). 

• Enfocada en hogares de bajos ingresos o condiciones especiales. 

• Usualmente tiene mayor subsidio y menos área construida. 

🏗️ ¿Qué factores se deben incluir en el costeo de una unidad VIS o VIP? 

Al construir una unidad VIS o VIP se deben considerar: 

• Costos directos: 

• Mano de obra (albañilería, instalaciones, acabados). 

• Materiales (estructura, muros, pisos, carpintería, cubierta). 

• Transporte y acarreos. 

• Costos indirectos: 

• Estudios y diseños. 

• Licencias y permisos. 

• Supervisión técnica y administrativa. 

• Costos financieros. 

• Utilidad del constructor. 

• Contingencias y provisiones. 

💵 ¿Cuál es el rango promedio de costos por metro cuadrado? 

Los valores dependen de ubicación, sistemas constructivos y acabados. A modo de referencia (2025): 

• VIP básica: entre $1.200.000 y $1.400.000 por m². 

• VIS estándar: entre $1.500.000 y $1.800.000 por m². 

• En zonas rurales, el uso de materiales locales puede reducir costos. 

Nota: estos valores no incluyen el valor del terreno. 

🧮 ¿Cómo se arma un presupuesto básico para VIS/VIP? 

Ejemplo para una unidad de 45 m² (VIP): 

• Costo construcción: $63 millones (a $1.400.000/m²) 

• Diseño y licencias: $3 millones 

• Contingencias y gastos indirectos: $4 millones 

• Total estimado: $70 millones 

Este monto puede financiarse con subsidio Mi Casa Ya, ahorro del hogar y crédito hipotecario. 

🔧 ¿Qué estrategias ayudan a optimizar los costos sin sacrificar calidad? 

• Uso de sistemas constructivos eficientes (prefabricados, industrializados). 

• Diseño modular repetible. 

• Estándares mínimos que garanticen habitabilidad, pero eviten sobrecostos. 

• Compra anticipada de materiales en volumen. 

• Asistencia técnica y supervisión rigurosa para evitar reprocesos. 

🏙️ ¿Cómo influye el valor del suelo en el costo total de la vivienda? 

El valor del terreno puede representar entre el 20% y 40% del costo total. Por eso: 

• Es clave la gestión pública de suelo urbanizable. 

• La densificación puede ayudar a reducir el costo por unidad. 

• Los subsidios y alianzas con cajas de compensación pueden compensar este factor.