Industria de bebidas y operadores logísticos revolucionan el mercado de bodegas en Bogotá y alrededores

Siguiendo la tendencia que ha marcado a este sector, las bodegas hechas a la medida siguen liderando el mercado. En construcción están 361.637 m² en Bogotá y alrededores, según el estudio del primer semestre del año de Cushman & Wakefield

Incremento del 7% en inventario y vacancia histórica de 1.5% en el primer semestre del año

Según un estudio realizado por Cushman & Wakefield durante el primer semestre del año, se ha observado un incremento del 7% en el inventario de bodegas en Bogotá y sus alrededores. Esto ha llevado a una vacancia histórica de tan solo el 1.5%, lo que demuestra el excelente desempeño de este sector. Los principales impulsores de esta demanda son la industria de bebidas y los operadores logísticos.

Tendencia de bodegas hechas a la medida y crecimiento de proyectos en construcción

Las bodegas hechas a la medida continúan liderando el mercado, con un total de 361,637 metros cuadrados actualmente en construcción en Bogotá y sus alrededores. Esto representa un incremento significativo del 38% en comparación con el mismo período del año anterior. Esta tendencia muestra cómo el sector inmobiliario se adapta a las necesidades específicas de sus clientes.

Innovación tecnológica para enfrentar desafíos operativos

La dinámica de consumo ha cambiado, lo que ha llevado a una rápida ocupación de las bodegas. Para enfrentar estos desafíos, se han implementado tecnologías eficientes como sistemas de automatización, software especializado, Big Data, robótica y automatización avanzada, y sistemas de gestión de almacenes (WMS). Estas herramientas mejoran el rendimiento de las operaciones, optimizan la planificación y promueven una logística más sostenible y amigable con el medio ambiente.

Oferta de espacios de almacenamiento y proyectos sobre plano

En los parques industriales, se ha registrado una disponibilidad general de 45,360 metros cuadrados al cierre del primer semestre, lo que representa una reducción significativa en comparación con el año anterior. Por otro lado, los proyectos sobre plano también han experimentado un crecimiento del 25%, alcanzando un total de 820,292 metros cuadrados. Esto demuestra el dinamismo y la expansión del mercado de bodegas en Bogotá y sus alrededores.

Precios de renta y su aumento impulsado por la alta demanda y especificaciones de alta calidad

Los precios de renta han experimentado un incremento del 17% desde el primer semestre de 2023, llegando a 19,223 COP/m² en este período. Este aumento se debe a la baja oferta en todos los corredores y a la incorporación de áreas con especificaciones de alta calidad para el almacenamiento, lo que mejora la eficiencia de las operaciones logísticas y eleva la cualificación de los espacios de almacenamiento en Colombia.

Sostenibilidad y desarrollo de construcciones sostenibles

El sector inmobiliario se encuentra comprometido con la sostenibilidad y está trabajando en el desarrollo de construcciones sostenibles. Se apuesta por certificaciones ambientales y se buscan beneficios para el bienestar de los ocupantes y el medio ambiente, así como ahorros para los inversionistas. La demanda de espacios especializados, sostenibles y tecnológicamente avanzados impulsa esta tendencia y posiciona a Colombia como un mercado de bodegas de alto nivel globalmente.