El Artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal en Colombia introduce la divisibilidad de las hipotecas en edificios o conjuntos sometidos a este régimen, permitiendo a los acreedores hipotecarios dividir las hipotecas entre las diferentes unidades privadas. Esta disposición facilita la administración de deudas en propiedades horizontales, permitiendo que cada propietario sea responsable únicamente de las obligaciones hipotecarias de su unidad. En este artículo, exploramos las implicaciones y responsabilidades de esta norma, así como el procedimiento en caso de gravámenes hipotecarios previos.
Divisibilidad de la hipoteca: qué implica para propietarios y acreedores
La divisibilidad de la hipoteca permite a los acreedores hipotecarios asignar la deuda de manera proporcional entre las diferentes unidades privadas de un edificio o conjunto bajo propiedad horizontal.
- Distribución prorrata de la deuda: La hipoteca se divide en función del valor de cada unidad privada, lo que significa que cada propietario es responsable solo de la porción de la deuda correspondiente a su unidad.
- Responsabilidad limitada a cada unidad: Una vez inscrita la división de la hipoteca en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, el propietario de cada unidad privada solo responde por su parte del gravamen, sin tener obligaciones sobre otras unidades.
- Facilitación en la venta o transferencia: Esta divisibilidad simplifica la transferencia de unidades privadas, ya que el comprador solo asume la porción de la hipoteca que afecta la unidad adquirida.
Procedimiento para la inscripción de la hipoteca dividida
Para que la hipoteca se divida de manera oficial entre las unidades, es necesario realizar un proceso formal de registro.
- Inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos: La división debe ser inscrita en esta oficina para que cada unidad tenga su gravamen registrado de forma individual, lo que permite a cada propietario gestionar su parte de la hipoteca independientemente.
- Responsabilidad exclusiva: Tras la inscripción, cada propietario de una unidad privada es exclusivamente responsable de las obligaciones hipotecarias de su unidad, lo cual fortalece su independencia financiera dentro del conjunto.
Parágrafo: procedimiento para el levantamiento proporcional del gravamen en propiedades con hipoteca de mayor extensión
En casos donde el inmueble entero tiene un gravamen hipotecario previo a la subdivisión en unidades privadas, existen reglas específicas para el levantamiento proporcional de la hipoteca al momento de vender una unidad.
- Certificación del levantamiento proporcional: El propietario inicial debe presentar una certificación de aceptación por parte del acreedor que autorice el levantamiento proporcional del gravamen sobre la unidad que se va a vender.
- Condición para el acto de transferencia de dominio: La certificación debe estar lista para su protocolización dentro del mismo acto jurídico de transferencia de dominio, y debe ser presentada ante el notario.
- Limitación notarial: El notario no puede autorizar la escritura de transferencia si no se presenta la certificación de levantamiento del gravamen para la unidad objeto de la venta, asegurando que no haya complicaciones legales futuras sobre el título.
La divisibilidad de la hipoteca en el régimen de propiedad horizontal, establecida en el Artículo 17, permite que cada propietario de una unidad privada tenga una responsabilidad hipotecaria limitada exclusivamente a su unidad. Este mecanismo simplifica las transacciones y facilita la administración financiera en conjuntos residenciales o comerciales. Además, la disposición del parágrafo garantiza que en caso de hipotecas de mayor extensión, el comprador de una unidad privada esté protegido ante posibles gravámenes, contribuyendo a una gestión hipotecaria transparente y segura en propiedad horizontal.
Más historias
Optimización de recursos financieros y materiales en propiedades horizontales: estrategias para una gestión eficiente
Imparcialidad en la aplicación de normas en propiedades horizontales: Claves para una administración equitativa
Control de gastos en propiedades horizontales: Claves para una administración eficiente y disciplinada