De acuerdo con Cushman & Wakefield ,el sector inmobiliario en Bogotá y sus alrededores ha experimentado un notable crecimiento en la construcción de bodegas durante el primer semestre de 2023. Este artículo examina el incremento del 38% en la construcción de bodegas y analiza las tendencias que impulsan este auge en el mercado. Desde la demanda sostenida por bodegas personalizadas hasta la implementación de tecnologías innovadoras y la búsqueda de la sostenibilidad, el sector inmobiliario muestra una evolución constante y prometedora.
Tendencia hacia Bodegas Personalizadas:
Una tendencia sólida que ha definido el mercado es la preferencia por bodegas hechas a la medida. Con un impresionante total de 361,637 m² en construcción en Bogotá y sus alrededores, este sector ha experimentado un incremento significativo del 38% en comparación con el año anterior. Esta inclinación hacia la personalización refleja la capacidad del mercado para adaptarse a las necesidades cambiantes de las industrias.
Dinámica Cambiante y Tecnologías Eficientes:
La dinámica de consumo ha experimentado cambios notables, impulsando la rápida ocupación de las bodegas disponibles. Para abordar estos desafíos, las empresas han implementado tecnologías eficientes como automatización, software especializado, Big Data y sistemas de gestión de almacenes (WMS). Estas herramientas no solo mejoran el rendimiento operativo, sino que también fomentan la sostenibilidad y la logística amigable con el medio ambiente.
Absorciones Continuas en Parques Industriales:
Los parques industriales continúan experimentando absorciones sostenidas en términos de espacios de almacenamiento. Al final del primer semestre, la disponibilidad general de 45,360 m² muestra una disminución de 60,000 m² en comparación con el mismo período del año anterior. Submercados como Calle 80 y Mosquera han demostrado dinámicas destacadas, contribuyendo significativamente a las absorciones positivas.
Proyectos sobre Plano y Crecimiento del 25%:
Los proyectos sobre plano también han demostrado su viabilidad y potencial de crecimiento, con un aumento del 25% que lleva la cifra a 820,292 m². Esto subraya la confianza continua en el mercado y sugiere un enfoque hacia la planificación a largo plazo.
Precio de Renta y Oportunidades Emergentes:
El precio de renta ha experimentado un aumento del 17% desde el primer semestre de 2023, alcanzando los 19,223 COP/m² en este período. Esta tendencia se atribuye principalmente a la escasez de oferta y la introducción de nuevas áreas con altos estándares de almacenamiento, lo que mejora la eficiencia operativa en logística.
Sostenibilidad y Construcciones Ambientales:
El sector inmobiliario está abrazando la sostenibilidad y las construcciones amigables con el medio ambiente, en línea con las metas globales. Además de generar beneficios para los ocupantes y el planeta, estas iniciativas también resultan en ahorros para los inversionistas. El mercado está respondiendo a esta tendencia con una creciente demanda por espacios especializados, sostenibles y tecnológicos, lo que fortalece la posición de Colombia en el mercado global.
El primer semestre de 2023 ha sido testigo de un impresionante crecimiento del 38% en la construcción de bodegas en Bogotá y alrededores. La preferencia por bodegas personalizadas, la implementación de tecnologías eficientes y la búsqueda de la sostenibilidad están impulsando este auge en el sector inmobiliario. A medida que el mercado continúa evolucionando y adaptándose a las demandas cambiantes, se abren oportunidades emocionantes para los empresarios del sector inmobiliario en la región.
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