Si estás diseñando, construyendo o promoviendo proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Prioritario (VIP) en Colombia, necesitas conocer las especificaciones técnicas mínimas exigidas por la ley. No cumplirlas puede impedir la aprobación de la licencia de construcción o dejarte fuera de los programas de subsidio.
📏 ¿Qué define si un proyecto es VIS o VIP en Colombia?
- Vivienda de Interés Social (VIS):
Proyectos de vivienda para hogares con ingresos de hasta 4 salarios mínimos.
El precio máximo de venta está regulado y se actualiza anualmente.
- Vivienda de Interés Prioritario (VIP):
Subcategoría de la VIS, dirigida a hogares de menores ingresos (hasta 2 salarios mínimos).
Tiene un precio de venta aún más bajo y mayores beneficios en subsidios.
Ambos tipos de vivienda están regulados por el Ministerio de Vivienda y deben cumplir con requisitos técnicos específicos.
🧱 ¿Qué normas técnicas aplican a la construcción de vivienda VIS y VIP?
Espacios mínimos por vivienda:
- Área mínima construida:
- VIS: alrededor de 50 m² (varía según municipio y reglamentación local).
- VIP: puede iniciar en 36 m², según normativas locales.
- Cada vivienda debe contar como mínimo con:
- Un área social (sala/comedor).
- Una cocina funcional.
- Un baño completo.
- Al menos dos habitaciones.
Ventilación e iluminación:
- Cada espacio habitable debe tener ventilación e iluminación natural.
- Se deben cumplir los porcentajes mínimos de área iluminada según la NSR-10.
🛠️ ¿Qué normas estructurales y de seguridad aplican?
Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente (NSR-10):
- Todos los proyectos VIS/VIP deben cumplir la NSR-10, sin excepción.
- Se requiere estudio de suelos, memoria estructural y planos aprobados.
Normas de accesibilidad:
- En proyectos de más de 5 unidades, se debe incluir al menos una unidad accesible para personas con movilidad reducida.
🚰 ¿Qué exigencias hay para servicios públicos y saneamiento?
- Deben contar con conexión formal a redes de acueducto, alcantarillado y energía eléctrica.
- En zonas rurales o de expansión, se pueden aplicar soluciones alternativas aprobadas por la autoridad competente.
🧾 ¿Qué documentos se deben presentar para cumplir con los requisitos técnicos?
- Planos arquitectónicos y urbanísticos.
- Licencia urbanística (etapa previa).
- Memorias de cálculo estructural, hidráulico y eléctrico.
- Conceptos de disponibilidad de servicios públicos.
- Certificación de cumplimiento con la Guía Técnica para VIS/VIP (cuando aplica).
🏗️ ¿Qué otras consideraciones técnicas deben tener en cuenta los constructores?
- Cumplimiento del reparto equitativo de cargas y beneficios urbanísticos.
- Aportes obligatorios de espacio público y equipamientos (parques, zonas verdes).
- Acceso vehicular y peatonal seguros.
- Posibilidad de vivienda progresiva (crecimiento futuro).
📌 Aunque el costo es controlado, la calidad técnica no puede ser sacrificada.
🧠 ¿Por qué es clave conocer estos requisitos si trabajas en construcción?
- Porque son exigencia para aprobar licencias y acceder a programas como Mi Casa Ya.
- Porque aseguran la habitabilidad y durabilidad del proyecto.
- Porque generan confianza en los compradores, entidades financieras y entes de control.
- Porque reducen riesgos legales, estructurales y reputacionales.
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