El mercado inmobiliario industrial en Bogotá y la Sabana está viviendo uno de sus momentos más prometedores. Según el estudio reciente de Cushman & Wakefield, se proyectan más de 1 millón de m² de bodegas en los próximos años, una cifra que refleja la pujanza y el dinamismo del sector.
Un Mercado en Constante Crecimiento
El año 2023 cerró con cifras impresionantes para el mercado de bodegas: una vacancia de solo 1,54%, incluso con un aumento del 9% en el inventario interanual. Esto evidencia una demanda sostenida y un mercado que se adapta rápidamente a las necesidades de los empresarios.
Tendencias en Auge: BTS y Alta Especificación
La tendencia de proyectos a la medida o BTS (Build to Suit) continúa dominando, con un mercado que favorece espacios de altas especificaciones. Hoy, hay disponibles 50,053 m², concentrándose el 74% en los submercados de la calle 80 y Mosquera. Estas áreas se destacan por su alta calidad y compromiso sostenible, siendo preferidas por las empresas modernas.
Precios en Ascenso: Un Reflejo de la Calidad
El precio de las bodegas ha mantenido una tendencia alcista, impulsado por la baja oferta y una demanda firme. Al cierre de 2023, el precio alcanzó los 20,748 COP/m², marcando un incremento interanual cercano al 15%. Las zonas de Calle 80 y Tocancipá han experimentado los mayores aumentos, debido a la calidad y la nueva área disponible.
Vacancia Cercana a Cero: Un Indicador de Éxito
La vacancia en el mercado de bodegas es cada vez más baja, acercándose al 0%. Este indicador es crucial para entender la salud del sector. El submercado del Occidente de Bogotá ha logrado una vacancia de 0%, seguido de cerca por Calle 80, Funza y Tocancipá.
Una Demanda que Impulsa la Oferta Premium
La demanda sigue impulsando la oferta de bodegas premium, especialmente en corredores como la Cll 80. Se observa un creciente interés en desarrollos con altas especificaciones, enfocados en la logística y con acceso conveniente a la ciudad.
Proyecciones Futuras: Un Horizonte Prometedor
Con 206,747 m² en construcción y 1,093,623 m² proyectados, el futuro del sector inmobiliario industrial en Bogotá y la Sabana es alentador. Se prevé un crecimiento continuo, con un enfoque en bodegas Clase A+ y proyectos BTS, adaptándose a las necesidades cambiantes de la industria.
El mercado de bodegas en Bogotá y la Sabana se encuentra en un momento de auge, con una baja vacancia, precios en ascenso y una tendencia hacia espacios de alta calidad y sostenibilidad. Es un sector que promete grandes oportunidades para inversionistas y empresas en los años venideros.
Más historias
Cómo los Arquitectos Utilizan la Luz Natural para Transformar Espacios
Tendencias de Inflación y su Impacto en el Sector
Cómo Puede Ayudar la Tecnología a las Industrias en la Transición Energética